미리 준비11월 17일(화) · AEDT 기준가격광고·예상 매도가·중개계약 관련 규정 시행 · NSW Fair Trading
NSW에서 규정 시행일 이후 매매 중개계약을 체결하거나 기존 계약의 예상 매도가를 수정할 계획이라면, 달라지는 가격광고·예상 매도가 규정을 NSW Fair Trading에서 확인할 수 있습니다.
확인 범위 = 공식 기관 발표(이번 호에 실은 기관 11곳) · 자료 수집 11월 1일 02:05(브리즈번). 여기 없다고 해서 변경이 없다는 뜻은 아닙니다.
이번 호 핵심
2026년 9월 소비자물가 연간 상승률(전국)은 4.3%로 2026년 8월 4.0%보다 높아졌습니다.
2026년 9월 30일 기준 RBA 기준금리(목표)는 4.60%로, 직전 값 4.35%보다 0.25%p 높습니다.
Victoria 주 세무 당국은 부재 법인·부재 신탁의 토지세 할증 면제지침을 새로 공표했고, 2027 토지세 연도부터 적용한다고 안내했습니다.
이번 호 한 단어
확인
금리 결정은 예정 일정이고 결과가 아니므로, 발표 내용을 직접 확인하는 것이 먼저입니다.
①부동산·주택 정책
주거 건축승인 호수 — 5대 광역 도시
NSW Fair Trading은 2026년 11월 17일부터 매물 가격광고와 예상 매도가 규정이 달라진다고 안내했으며, 대상은 매물 가격광고, 중개계약, 비교 매물에 근거한 예상 매도가 산정·검토와 기록 보관입니다. 예상 매도가 관련 새 요건은 그날 이후 체결한 중개계약뿐 아니라, 기존 계약의 예상 매도가를 그날 이후 수정하는 경우도 대상으로 한다고 안내했습니다. 모든 중개업자의 매물 가격정보 설명서 의무는 별도 단계인 2027년 2월 8일부터여서, 가격광고 규정과 같은 날 달라지는 것으로 보면 안 됩니다.
Victoria 주 세무 당국(State Revenue Office Victoria)은 부재 소유자 토지세 할증 면제지침을 새로 공표했다고 안내했고, 대상은 부재 법인과 부재 신탁입니다. 대부분의 기존 내용은 유지하면서 부동산 개발업자에게 면제가 적용되는 방식을 보완·명확화했습니다. 새 지침은 2027 토지세 연도부터 적용하고 2019~2026 토지세 연도에는 종전 지침을 유지하므로, 모든 해외 거주 개인 소유자에게 새 면제가 생겼다는 발표는 아닙니다.
WA 정부는 세입자와 아파트 거주자가 일반 콘센트에 꽂아 쓰는 태양광·배터리를 사용할 수 있도록 하는 허용 절차와 기술기준을 협의하고 있습니다. 이사할 때 가져갈 수 있는 시스템이 대상이며, 전기설비와 기후 조건에 맞춘 안전기준을 마련하고 세입자 접근성을 위한 추가 변경도 검토합니다. 아직 협의 단계의 발표이며, 발표에는 구체적인 시행일이 없습니다.
저널의 해석NSW 가격광고 규정은 시행일 이후 새로 체결하는 중개계약과 시행일 이후 기존 계약의 예상 매도가를 고치는 경우를 함께 다루므로, NSW에서 매도를 준비한다면 계약 체결일과 수정 시점을 NSW Fair Trading 안내에서 확인할 수 있습니다. VIC 면제지침은 부재 법인·부재 신탁이 대상이고 WA 태양광은 협의 단계여서, 소식마다 대상과 상태를 따로 구분해 읽을 필요가 있습니다.
예상 매도가 = 중개업자가 비교 매물을 근거로 산정·검토하는 매물의 예상 판매 가격입니다.
②다섯 도시 시장
기존 단독주택 거래 중위가격 — 5대 광역 도시임대료 연간 상승률 — 5대 도시와 전국
2026년 2분기 기존 단독주택 거래 중위가격은 비교한 다섯 광역 도시 가운데 광역 시드니가 $1,487,600으로 가장 높았지만, 2026년 1분기 $1,550,000보다 4.0% 낮았습니다. 같은 분기 광역 퍼스는 $1,010,000으로 2026년 1분기보다 0.5% 올라, 다섯 도시 중 유일하게 전 분기보다 오른 곳이었습니다. 2025년 2분기와 비교하면 광역 브리즈번과 광역 퍼스가 각각 18.8%, 광역 애들레이드가 13.2%, 광역 멜버른이 1.2% 올랐고 광역 시드니는 2.1% 내렸습니다.
2026년 2분기 기존 단독주택 거래 건수는 다섯 도시 모두 2026년 1분기보다 줄었습니다. 광역 멜버른은 11,414건으로 20.6%, 광역 시드니는 8,932건으로 19.2%, 광역 브리즈번은 6,559건으로 23.2% 적었습니다. 연립·아파트 거래 중위가격은 광역 퍼스가 $730,000으로 2025년 2분기보다 21.7% 올라, 비교한 다섯 광역 도시 가운데 상승률이 가장 컸습니다.
2026년 9월 임대료 연간 상승률은 비교한 다섯 도시 가운데 퍼스가 5.3%로 가장 높았고 멜버른이 2.5%로 가장 낮았으며, 전국은 3.6%였습니다. 퍼스는 2025년 9월 6.3%보다, 멜버른은 2025년 9월 3.6%보다 임대료 상승률이 낮아졌습니다. 브리즈번은 4.6%로 2026년 8월 4.7%보다 0.1%p 낮았습니다.
저널의 해석가격 흐름은 도시마다 엇갈렸지만 거래 건수는 다섯 도시 모두 2026년 1분기보다 줄어, 도시별 숫자를 따로 읽을 필요가 있습니다. 거래가 적은 분기의 중위가격은 어떤 주택이 거래됐는지에 따라 달라질 수 있습니다.
중위가격 = 그 분기에 거래된 주택을 가격순으로 세웠을 때 한가운데 값입니다.
③금리와 경제
RBA 기준금리(목표) 변경 흐름소비자물가 연간 상승률 — 전국 vs 근원물가
RBA(호주중앙은행)는 통화정책위원회 회의를 2026년 11월 2일부터 3일까지 열고, 결정은 마지막 날 14:30에 발표한다고 공지했습니다. 총재 기자회견은 15:30에 열리고 통화정책보고서도 결정과 함께 공개되며, 시각은 모두 시드니 현지 시각입니다. 이는 예정 일정이며 금리 인상·인하 결과를 발표한 자료가 아닙니다.
2026년 9월 30일 기준 RBA 기준금리(목표)는 4.60%로, 직전 값 4.35%보다 0.25%p 높습니다. 2026년 8월 신규 주택대출 평균 금리(전 기관)는 실거주·변동 6.2%, 투자·변동 6.4%로 2026년 7월과 같았습니다.
2026년 9월 소비자물가 연간 상승률(전국)은 4.3%로 2026년 8월 4.0%보다 0.3%p 높아졌고, 근원물가(절사평균) 연간 상승률은 3.6%였습니다. 2026년 9월 전국 실업률(계절조정)은 4.7%로 2025년 9월 4.4%보다 0.3%p 높았습니다. ABS(호주통계청)는 2026년 10월분 소비자물가지수를 2026년 11월 25일 발표할 예정이라고 예고했습니다.
저널의 해석2026년 2분기 광역 브리즈번 단독주택 중위가격과 2026년 8월 신규 변동금리(실거주·전국 평균)로 80% 대출·30년 원리금 균등을 가정하면 월 상환액 추정치는 $5,659입니다. 2025년 2분기 가격과 2025년 8월 금리로 같은 가정을 두면 $4,415여서 추정 차이는 $1,244입니다. 임금물가지수 연간 상승률(2026년 2분기)에서 소비자물가 연간 상승률(2026년 9월)을 뺀 값은 -1.1%p로, 기간이 서로 다른 두 값을 단순 비교한 근사치입니다.
근원물가(절사평균) = 변동이 극단적인 품목을 양쪽에서 덜어 내고 계산한 물가 흐름입니다.
④교민 생활
Queensland 정부는 자격을 갖춘 부모·보호자가 Play On! Learn to Swim 바우처를 신청할 수 있다고 발표했습니다. 0~4세 아동에게 회계연도마다 최대 $150 상당 바우처를 제공하며, 등록된 제공업체의 수영강습에 사용합니다. 모든 가정에 지급되는 현금은 아니며, 발표에는 신청 마감일이 적혀 있지 않습니다.
ASIC(호주증권투자위원회)은 사기예방체계 도입에 맞춘 AFCA(호주금융민원기구) 감독지침 개정안을 공개하고, 2026년 11월 24일 17:00(시드니 현지 시각)까지 의견을 받습니다. AFCA의 확대된 관할은 은행·통신·디지털 플랫폼 부문의 사기 관련 분쟁을 다루며, 관련 체계 개시일은 2027년 3월 31일로 안내돼 있습니다. 지금은 감독지침 의견수렴 단계이므로 새 분쟁처리 체계가 이미 운영된다는 뜻은 아닙니다.
WA 정부는 Albany 가스망 폐쇄의 영향을 받는 주민이 전기화를 선택하면 새 전기기기 구입비로 최대 $2000를 지원하고, 병입 가스로 바꾸는 주택 소유자와 소규모 사업체의 전환 비용도 지원한다고 발표했습니다. 공사는 사업에 등록된 자격 보유 시공업체가 맡고 지원금은 참여 시공업체에 직접 지급되므로, 가구가 자유롭게 쓰는 현금은 아닙니다.
저널의 해석수영강습 바우처는 등록된 제공업체의 강습에 쓰는 방식입니다. Albany 전환 지원금은 참여 시공업체에 직접 지급되는 방식입니다. 대상 조건과 지급 방식은 각 발표 기관에서 확인할 수 있습니다.
의견수렴 = 개정안을 공개하고 소비자와 사업자의 의견을 받는 단계입니다.
숫자로 보는 한 주
지표
최신
비교
출처
기준 기간
RBA 기준금리(목표)
4.60% (2026년 9월 30일 기준)
4.35% (직전 값)
RBA
2026년 9월 30일
소비자물가 연간 상승률(전국)
4.3% (2026년 9월)
4.0% (2026년 8월)
ABS
2026년 9월
근원물가(절사평균) 연간 상승률(전국)
3.6% (2026년 9월)
3.2% (2025년 9월)
ABS
2026년 9월
실업률(전국·계절조정)
4.7% (2026년 9월)
4.4% (2025년 9월)
ABS
2026년 9월
임대료 연간 상승률(전국)
3.6% (2026년 9월)
3.8% (2025년 9월)
ABS
2026년 9월
신규 주택대출 평균 금리(실거주·변동)
6.2% (2026년 8월)
5.5% (2025년 8월)
RBA
2026년 8월
첫 주택 구매자 신규 대출 건수(전국)
29,319건 (2026년 2분기)
29,305건 (2025년 2분기)
ABS
2026년 2분기
임금물가지수 연간 상승률(보너스 제외)
3.2% (2026년 2분기)
3.4% (2025년 2분기)
ABS
2026년 2분기
이 레터의 한계 — 공식 통계·정부 발표를 저널이 우리 문장으로 정리하고 해석한 것입니다. 수치는 발표 시점 기준이고, 바뀌면 다음 호에서 고칩니다. 특정 매물·대출·세무 결정을 대신하지 않습니다. 개별 상황은 등록 전문가와 상담하세요.
→다가오는 일정
11월 2일(월) RBA 통화정책위원회 회의 시작
11월 2일(월) NSW 지정 경찰서 총기 환매 인도 시작(사전 예약 필요)
11월 3일(화) RBA 결정 발표 예정 14:30·기자회견 15:30(시드니 시각)
11월 17일(화) NSW 가격광고·예상 매도가 규정 시행 예정
11월 24일(화) ASIC AFCA 감독지침 의견 접수 마감 17:00(시드니 시각)
11월 24일(화) NSW 추가 참여 경찰서 총기 인도 예약 접수 시작
11월 25일(수) ABS 10월분 소비자물가지수 발표 예정
별지 · 한 주 운세 · 11월 2일~11월 8일
일간(日干)별 한 주 흐름
이번 호 일진 기묘(己卯)일과 내 일간이 만나는 구조로 풀었습니다. 내 일간을 눌러 보세요.
甲갑실속은 챙기고 경쟁은 가볍게 넘기는 주
11월 2일부터 8일까지는 정재의 기운이 실속 있는 재물 흐름을 열어 주는 한편, 겁재의 기운이 곁에서 경쟁심을 자극하는 한 주입니다. 내 몫을 차분히 챙기면 성과가 남지만, 남과 비교하며 서두르면 지출이 새기 쉬운 흐름입니다. 주 초반에 이번 주 쓸 돈과 모을 돈을 나눠 적어 두면 중반 이후 흔들림이 줄어듭니다. 경쟁보다 정리에 힘을 싣기 좋은 주입니다.
키워드 · 실속, 지출 정리
乙을기회가 보이면 동료와 함께 움직여 보세요
이번 주는 편재의 기운이 뜻밖의 기회를 비추고, 비견의 기운이 비슷한 뜻을 가진 사람들을 곁으로 불러오는 흐름입니다. 혼자 판단하기보다 믿을 만한 동료와 정보를 나누면 기회의 크기가 더 분명해집니다. 주 중반에 미뤄 둔 연락 하나를 먼저 해 보세요. 나누는 만큼 돌아오는 주가 되기 좋습니다.
키워드 · 기회, 협력
丙병말보다 문서로 남길 때 빛나는 한 주
이번 주는 상관의 기운이 표현력과 아이디어를 끌어올리고, 정인의 기운이 문서와 배움을 든든하게 받쳐 주는 흐름입니다. 하고 싶은 말이 많아지는 만큼, 정리된 글이나 자료로 전하면 설득력이 훨씬 커집니다. 주 후반에 이번 주 생각을 한 장으로 요약해 보세요. 표현과 기록이 함께 가기 좋은 주입니다.
키워드 · 기록, 표현
丁정작은 성과를 쌓고 충분히 쉬어 가는 주
이번 주는 식신의 기운이 꾸준한 결과물을 만들어 주고, 편인의 기운이 새로운 배움과 휴식을 권하는 흐름입니다. 손에 익은 일을 차근차근 마무리하면 성과가 눈에 보이게 쌓입니다. 다만 무리하기 쉬운 흐름이라 주 중반 저녁 하루는 일정을 비우고 쉬어 갈 포인트로 삼아 보세요. 쉬는 시간이 다음 성과의 바탕이 되는 주입니다.
키워드 · 꾸준함, 휴식
戊무책임은 지고, 경쟁은 품위 있게
이번 주는 겁재의 기운이 경쟁 상황을 만들고, 정관의 기운이 맡은 역할에 대한 책임과 평가를 불러오는 흐름입니다. 다투기보다 약속을 지키는 모습이 결국 좋은 평가로 돌아옵니다. 주 초반에 이번 주 마감 일정을 먼저 확인해 두세요. 신뢰를 쌓기 좋은 한 주입니다.
키워드 · 책임, 신뢰
己기압박 속에서도 같은 편과 보조를 맞추는 주
이번 주는 비견의 기운이 동료와의 연대를 강하게 하고, 편관의 기운이 업무 압박과 긴장을 함께 가져오는 흐름입니다. 혼자 다 떠안으려 하면 지치기 쉬우니 역할을 나누는 편이 훨씬 수월합니다. 주 중반에 도움을 요청할 일을 하나 정해 솔직하게 말해 보세요. 함께 버티면 무게가 가벼워지는 주입니다.
키워드 · 분담, 연대
庚경서류 정리가 실속으로 이어지는 주
이번 주는 정인의 기운이 문서와 학습 운을 돕고, 정재의 기운이 안정적인 실속을 더해 주는 흐름입니다. 계약서, 고지서, 가계부처럼 미뤄 둔 서류를 살피면 놓친 이득이나 아낄 부분이 눈에 들어옵니다. 주 초반에 서류함 하나를 정리해 보세요. 꼼꼼함이 그대로 보상으로 돌아오기 좋은 주입니다.
키워드 · 서류, 실속
辛신배움이 새로운 기회의 문을 여는 주
이번 주는 편인의 기운이 색다른 공부와 관심사를 열어 주고, 편재의 기운이 그 배움을 기회로 연결하는 흐름입니다. 평소 궁금했던 분야의 자료를 찾아보거나 강의를 들어 보면 뜻밖의 연결고리가 생깁니다. 주 후반에 새로 알게 된 것을 한 사람에게 이야기해 보세요. 호기심이 길을 내기 좋은 주입니다.
키워드 · 공부, 연결
壬임평가 앞에서는 말을 한 번 더 다듬어 보세요
이번 주는 정관의 기운이 평가와 책임을 부르고, 상관의 기운이 날카로운 표현을 자극해 둘이 부딪히기 쉬운 흐름입니다. 맞는 말이라도 전하는 방식에 따라 결과가 달라집니다. 주 중반 중요한 대화나 메일은 보내기 전에 한 번 더 읽어 보세요. 부드러운 표현이 좋은 평가로 이어지기 좋은 주입니다.
키워드 · 표현 조절, 평가
癸계부담을 결과물로 바꾸기 좋은 주
이번 주는 편관의 기운이 일정과 책임의 압박을 키우지만, 식신의 기운이 그 부담을 눈에 보이는 결과물로 바꿔 주는 흐름입니다. 걱정을 쌓아 두기보다 할 일을 작게 쪼개 하나씩 끝내면 마음이 한결 가벼워집니다. 주 초반에 가장 부담스러운 일부터 30분만 손대 보세요. 꾸준한 실행이 힘이 되는 주입니다.
키워드 · 실행, 마무리
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